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¿QUÉ ES LA CLÁUSULA SUELO?

El suelo hipotecario es una cláusula declarada abusiva y por tanto nula, contenida en la mayoría de las hipotecas, que establece un interés mínimo a pagar en nuestra hipoteca aunque el índice al que esté referenciado el préstamo hipotecario (normalmente euribor a 12 meses) cotice en valores inferiores a dicho límite. Este límite («cláusula suelo») impide que la cuota mensual de la hipoteca se reduzca como debiera tras esa bajada del índice de referencia de su préstamo hipotecario.

¿CÓMO SABER SI TENGO CLAUSULA SUELO?

Desde hace unos años el euríbor ha ido descendiendo progresivamente, cotizando actualmente en mínimos, por lo que tras cada revisión de nuestro préstamo hipotecario la cuota debería también de haber descendido considerablemente, por lo que la primera sospecha será la de haber estado pagando la misma cuota en los últimos años.
La verdadera prueba para saber si nuestra hipoteca tiene suelo será la de comprobar la escritura de la hipoteca (no confundir con las escrituras de compra de la vivienda), en el apartado llamado “interés” o “tipos de interés». Esta cláusula deberá analizarse con atención, ya que no encontraremos escritas literalmente con las palabras «cláusula suelo» o «suelo hipotecario», sino que los bancos suelen referirse a ésta bajo otros términos, para así camuflarla: “límites a la aplicación del interés variable», «límite de la variabilidad» o «límite a la variación del tipo de interés», entre otras. Para ello, le facilitamos una vía por la que nos puede enviar por medio de la página web las Condiciones del tipo de Interés de su hipoteca y analizaremos con detenimiento.

¿ES FÁCIL RECUPERARLO, TENGO QUE INVERTIR DINERO Y TIEMPO?

Es muy sencillo, lo primero que tiene que hacer es recopilar la información que tiene a continuación, una vez nos la haga llegar, nuestros abogados iniciaran la reclamación previa mediante una demanda de conciliación, posteriormente iniciaremos la demanda en el Juzgado, y los tiempos variarán de la disponibilidad del banco en aceptar nuestras condiciones, de tal manera que podemos encontrarnos con procedimientos que tarden 2 meses y otros bastante más. Respecto a la parte económica, no tiene que invertir dinero ya que nos encargamos de todo nosotros.

Para tramitar su procedimiento nos deberá facilitar:

  1. Escritura de la hipoteca (“préstamo hipotecario”, no la compraventa)
  2. Los 3 últimos recibos del pago de la hipoteca.
  3. Resumen de los movimientos del préstamo hipotecario desde que se firmó (lo puede facilitar la propia entidad bancaria).

Esta documentación podrá hacérnosla llegar vía correo electrónico, evitando así tener que desplazarse.
Este procedimiento no será costoso, ya que nuestro bufete jurídico cobrará tan solo cuando usted lo haga.

DEVOLUCION DE TODOS LOS GASTOS DE LA HIPOTECA

¿QUÉ SON LOS GASTOS DE LA HIPOTECA?

Estamos de enhorabuena, según la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015, declaró ABUSIVA también la Cláusula que IMPONE al cliente el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario.
Es decir cuando comprábamos una casa con hipoteca, nosotros corríamos con los gastos de todo, notario, escrituras, registro, etc… Pues bien con esta clausula podemos recuperar el dinero que nos gastamos, y de manera muy fácil.

¿QUE GASTOS PUEDO RECLAMAR?

 

La factura del REGISTRO DE LA PROPIEDAD para la inscripción de la hipoteca. (muchas veces nos lo gestionó una gestoría adscrita al banco, también podríamos ir al Registro a solicitarla)
La factura de la NOTARÍA correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario. (Si no la encontramos, podemos ir a notaría con nuestro DNI a solicitarla)
El IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS Y TRANSMISIONES PATRIMONIALES.
Los gatos de TASACIÓN.
Los gastos de GESTORÍA (siempre que su intervención haya sido impuesta por el Banco)

¿CÓMO  PODEMOS RECLAMARLO?

Muy fácil, lo primero es tener las facturas que vayamos a reclamar, si no encontramos todas, por lo menos las que tengamos ya que para usted tiene coste cero, y traernos la hipoteca junto con dichas facturas, lo demás es sentarse a esperar a cobrar ya nosotros nos encargamos de todo. Es fácil.

NUESTRAS ESTADÍSTICAS

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